1009 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398016892510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398016892510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 451 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −6 071 $ | 407 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 717 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 316 $ Poids 69 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 118 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 442 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 878 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 376 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 779 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 545 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 238 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.