972 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 150,6 m² · constr. 1980 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398017386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027398017386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 271 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 865 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 745 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 465 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 694 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 650 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 644 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 570 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 474 294 $ Poids 78 % |
| 6 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 745 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 811 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 527 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 181 $ Poids 72 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 902 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 722 688 $ Poids 69 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 718 117 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.