976 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398017485010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027398017485010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 424 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 654 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 026 $ Poids 76 % |
| 5 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 256 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 571 110 $ Poids 76 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 611 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 243 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 265 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 365 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 696 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 592 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 941 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 724 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.