980 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398017603510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027398017603510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 666 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 366 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 543 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 662 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 693 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 674 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 368 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 588 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 492 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 741 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.