988 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398017881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027398017881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 633 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 174 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 709 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 468 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 518 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 451 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 850 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 451 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 663 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 378 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 697 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 564 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 732 112 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.