961 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398017966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398017966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 299 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −13 662 $ | 542 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 357 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 662 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 660 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 585 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 558 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 628 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 439 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 429 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 628 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 930 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 691 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 153 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 840 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 646 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 565 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 599 421 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.