3997 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018026810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150258
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398018026810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 362 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 660 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 539 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 488 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 758 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 496 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 670 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 628 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 688 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 576 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 882 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 475 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 585 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.