964 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 139,4 m² · constr. 1983 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398018200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 726 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 794 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 608 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 460 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 248 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 846 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 763 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 700 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 514 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 893 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 705 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 934 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 679 563 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.