956 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398018209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 674 351 $ Poids 79 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 575 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 659 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 43 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 284 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 576 001 $ Poids 72 % |
| 6 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 154 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 267 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 597 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 788 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 528 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 509 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 701 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 575 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 806 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.