4001 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398018217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 276 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 548 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 483 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 673 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 763 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 549 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 633 498 $ Poids 69 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 526 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 160 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 256 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 681 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 634 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 549 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 338 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −46 884 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 650 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.