960 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398018252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 632 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 467 976 $ Poids 75 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 509 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 695 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 546 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 848 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 425 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 518 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 556 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 730 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 907 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 346 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.