4009 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398018559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 695 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 390 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 619 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 458 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 563 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 682 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 537 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 833 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 500 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 508 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 121 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 278 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.