949 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150335
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398018702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 238 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 693 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 636 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 446 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 755 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 668 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 307 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 463 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 397 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 615 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 695 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 568 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.