4013 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398018819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398018819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 643 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 476 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 526 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 655 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 514 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 862 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 603 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 673 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 819 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 559 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 708 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.