3959 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398019106510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027398019106510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 634 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 433 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 710 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 519 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 469 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 646 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 611 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 851 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 701 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 664 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 598 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.