3951 Rue Mathieu-D'Amours · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398019359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398019359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 665 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 669 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 545 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 520 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 591 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 772 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 116 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −4 178 $ | 221 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 473 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 444 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.