936 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 147,2 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398019728510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398019728510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 350 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 851 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 732 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 733 264 $ Poids 81 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 692 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 758 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 106 $ Poids 78 % |
| 7 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 743 751 $ Poids 77 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 515 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 829 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 754 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 710 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 716 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 706 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 794 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 467 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 774 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.