932 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 134,3 m² · constr. 1979 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398019879910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398019879910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 699 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 673 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 672 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 723 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 651 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 700 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 639 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 763 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 708 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 810 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 448 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 677 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.