4192 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 140,5 m² · constr. 1987 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398021106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398021106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 182 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 814 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 961 $ Poids 94 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 714 283 $ Poids 91 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 743 792 $ Poids 88 % |
| 6 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 202 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 502 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 646 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 368 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.