4188 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398021257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027398021257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 609 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 507 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 799 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 689 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 561 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 578 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 338 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 715 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 227 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 438 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 209 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 682 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 687 951 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.