4193 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 163,6 m² · constr. 1993 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398021442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027398021442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 305 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 711 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 620 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 758 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 614 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 490 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 788 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 881 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 226 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 495 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 560 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 813 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 163 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 272 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.