4189 Rue Françoise-Aubut · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398021633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398021633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 594 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 415 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 670 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 451 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 780 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 862 $ Poids 84 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 427 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 547 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 698 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 595 $ Poids 78 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 495 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 1037, rue Bertin, Québec 2025-07-10 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 716 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 640 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 711 672 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.