1048 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398022638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027398022638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 264 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 672 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 274 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 594 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 59 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 659 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 573 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 624 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 671 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 365 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 424 $ Poids 73 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 380 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 527 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 803 738 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.