1052 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398022767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398022767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +30 219 $ | 1 069 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 222 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 542 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 193 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 628 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 97 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 583 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 348 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 597 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 765 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −6 204 $ | 124 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 515 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 637 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 251 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 104 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 570 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 801 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 426 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.