1058 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398022886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027398022886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 450 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 84 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 653 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 297 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 667 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 567 922 $ Poids 85 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 588 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 589 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 666 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 498 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 723 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 222 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 611 711 $ Poids 73 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 861 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 494 869 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.