1036 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027398023262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 628 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 704 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 465 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 515 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 401 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 275 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 658 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 556 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 54 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 553 957 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 342 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.