1039 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 141,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027398023279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 273 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +26 306 $ | 449 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 700 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 277 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 511 $ Poids 92 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 541 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 672 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 318 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 561 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 811 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 606 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 620 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 487 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.