1041 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023457510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150383
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398023457510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 446 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 41 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 647 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 176 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 662 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 562 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 293 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 605 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 598 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 708 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 660 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 584 553 $ Poids 73 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 638 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 131 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 695 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 356 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 549 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.