1044 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398023490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 252 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 794 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 236 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 361 $ Poids 93 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 237 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 637 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.