1038 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 133,3 m² · constr. 1986 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398023959810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027398023959810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 721 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 328 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 451 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 622 $ Poids 83 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 569 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 693 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 179 240 $ Poids 72 % |
| 9 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 403 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 715 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 174 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.