1022 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398024196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027398024196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 125 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 609 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 499 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 80 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 687 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −13 503 $ | 451 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 291 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 638 998 $ Poids 81 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 537 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 545 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 622 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 793 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 710 256 $ Poids 72 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 462 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 822 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.