1026 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398024394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027398024394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 153 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 646 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 570 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 296 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 528 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 265 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 674 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 478 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 109 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 722 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 751 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 412 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 656 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 337 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 572 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.