1034 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398024821150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027398024821150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 209 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 584 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 662 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 68 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 649 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 434 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 430 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 791 928 $ Poids 74 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 724 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 662 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 481 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.