4069 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 124,8 m² · constr. 1982 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398025405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398025405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 77 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 684 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 399 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 019 $ Poids 78 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 151 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 305 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 714 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 285 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 109 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 456 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 695 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 407 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 439 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.