1021 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 213,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398025742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027398025742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 381 $ Poids 60 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 953 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 032 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 467 $ Poids 54 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 813 517 $ Poids 52 % |
| 5 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 688 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 973 $ Poids 50 % |
| 6 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 927 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 152 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 531 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −13 986 $ | 148 186 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 118 $ Poids 45 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 938 $ Poids 44 % |
| 11 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 692 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 862 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.