4077 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 166,3 m² · constr. 1983 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398025749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027398025749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
546 350 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 460 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 926 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 685 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 718 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 593 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 696 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 792 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 515 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 871 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 972 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 184 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +7 296 $ | 145 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 457 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 498 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 747 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 761 221 $ Poids 58 % |
| 11 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 915 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 035 801 $ Poids 57 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 27 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 984 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.