996 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026178510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398026178510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 214 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 626 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 151 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 702 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 463 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 513 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 345 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 690 736 $ Poids 75 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 419 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 841 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 411 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 656 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 552 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 799 $ Poids 69 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 875 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.