1004 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 160,6 m² · constr. 1979 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026435810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027398026435810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 410 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 890 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 661 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 570 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 502 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 486 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 768 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 803 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 246 $ Poids 62 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 760 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 767 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 483 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 840 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 556 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 690 $ Poids 60 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.