1012 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398026683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 288 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 648 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 543 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 605 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 384 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 563 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 202 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 689 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 775 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 716 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 663 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 814 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 639 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 363 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 586 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.