1016 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 135,1 m² · constr. 1984 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026811810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398026811810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
546 350 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 484 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 453 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 412 $ Poids 68 % |
| 7 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 174 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 479 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 234 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 636 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 507 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 652 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.