4079 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026940310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398026940310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 670 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 20 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 665 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 546 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 300 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 697 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 678 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 222 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 591 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 495 040 $ Poids 74 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 854 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 178 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 444 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.