1011 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398026986710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150415
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398026986710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 255 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 646 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 478 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 173 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 529 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 348 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 675 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 658 301 $ Poids 78 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 339 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 866 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 412 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 172 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.