963 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398027058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398027058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 311 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 528 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 639 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 124 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 678 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 573 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 613 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 629 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 459 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 183 $ Poids 55 % |
| 9 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 311 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 523 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 131 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 580 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 941 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 676 225 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.