4016 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027398028072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 640 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 474 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 524 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 469 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 859 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 487 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 704 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 653 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 534 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 670 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 389 $ Poids 67 % |
| 12 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.