4019 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027398028089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 287 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 687 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 527 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 559 402 $ Poids 73 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 694 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 402 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 606 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 710 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 517 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 590 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 713 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 507 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 892 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.