4021 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 167 m² · constr. 1981 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028279010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027398028279010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 735 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 370 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 918 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 712 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 635 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 752 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 680 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 477 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 677 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 588 865 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 628 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 791 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 510 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 865 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 778 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 960 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 786 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.