4018 Rue Gilles-D'Anjou · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028292310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398028292310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 703 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 765 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 677 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 657 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 447 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 343 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 622 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 645 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 705 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 324 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 469 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 484 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 574 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 712 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.