4104 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 176,6 m² · constr. 1975 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398028924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398028924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 565 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 428 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 919 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 975 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 888 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 785 372 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 857 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 056 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 555 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 864 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 604 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 427 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 144 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 765 732 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.