925 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 166,8 m² · constr. 1983 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398029093010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027398029093010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 741 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 013 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 927 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 901 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 720 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 786 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 760 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 686 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 774 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 683 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 567 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 639 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 798 147 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.