917 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 155,9 m² · constr. 1984 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398029298310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027398029298310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 405 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 899 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 265 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 720 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 875 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 751 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 605 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 773 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 549 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 747 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −28 578 $ | 763 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 801 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 987 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 667 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 745 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.